Rechtsschutz für Apartment-Käufer

Die neue Condominium-Gesetzgebung benachteiligt Altbesitzer

Nach dem In-Kraft-Treten des neuen Condominium-Gesetzes am 4. Juli dieses Jahres erwartet die Thai Condominium Association eine Flut von Klagen. Die geänderte Gesetzgebung erleichtert Käufern bzw. Besitzern, den Bauherrn oder das Verwaltungsmanagement vor den Kadi zu bringen.

Wer nachweisen kann, dass sein Apartment oder das gesamte Projekt nicht mit den in Hochglanzbroschüren gemachten Versprechungen übereinstimmt, hat vor Gericht gute Chancen. Bauträger bzw. Verwaltung müssen neuerdings für leer stehende Wohnungen anteilig die Neben- bzw. Betriebskosten tragen.

Der Präsident der Thai Condominium Association, Atip Bijanonda, macht auf eine Besonderheit des neuen Gesetzes aufmerksam: Es gilt für die ab 4. Juli verkauften Apartments, nicht aber für Altbesitzer. Die unterschiedlichen Standards werden nach Einschätzung des Präsidenten unter den Mietern und Besitzern Verwirrung stiften. Atip Bijanonda appelliert denn auch an die Behörden, besonders an das Land Department und die staatliche Verbraucherschutzorganisation (Consumer Protection Board), für einheitliche Regelungen einzutreten. Die jetzige Gesetzgebung bringe den Neukäufern unfaire Vorteile.

Im Königreich werden jeden Monat zwischen 2.000 und 3.000 Condos verkauft. Nach Angaben der Verbraucherschutzorganisation hat die Zahl der Klagen von Apartmentbesitzern von 259 in 2005 auf 432 im Vorjahr zugenommen. Wegen der neuen Gesetzeslage und der stark gestiegenen Nachfrage nach Condos sagt die Thai Condominium Association einen steilen Anstieg der Beschwerden und Gerichtsverfahren voraus.

Die meisten Klagen betreffen nicht fertig gestellte Projekte und unterstellen dem Bauherrn, nach Abschluss des Projektes für Condominium und Mängel keine Verantwortung übernehmen zu wollen. Von den 1.901 im Vorjahr bei der Verbraucherschutzorganisation eingegangenen Beschwerden ging es in über 45 Prozent der Fälle um Immobilien.