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| Letzte Aktualisierung: 14.08.2010 |
Ferienwohnungen zu fairen PreisenFür Bangkok-Urlauber sind Serviced Apartments eine Alternative
Die Branche wirbt mit persönlicher Atmosphäre und flexiblem Service. Gegenüber vielen Hotels werden größere Ein- und Zweizimmer-Apartments angeboten, die Ausstattung orientiert sich an privaten Wohnungen. Eine eigene kleine Küche ermöglicht die Selbstversorgung. Zu den Dienstleistungen und Ausstattungen zählen in der Regel neben dem Reinigungsservice ein Waschsalon, Restaurant oder Bistro, Swimmingpool, Sauna, Spa, Fitnessraum und Tiefgarage. Das Preisniveau liegt zum Teil erheblich unter dem qualitativ vergleichbarer Hotelbetriebe. Denn Apartment-Häuser beschäftigen weniger Personal und haben geringere operative Kosten. Nach einer Studie des Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle Hotels haben Bangkoks Serviced Apartments ihre Preise sogar gesenkt. Waren es im Jahr 2007 pro Nacht im Durchschnitt 3.438 Baht, so zahlten Gäste im Vorjahr nur noch 2.682 Baht – als Folge der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise und der innenpolitischen Unruhen. Aber einen hohen Mieterschwund mussten sie nicht hinnehmen. Während die Vier- und Fünf-Sterne-Hotels bei den Buchungen starke Einbrüche verzeichneten, war es bei den Apartments von 2006 bis 2009 ein Minus von nur acht Prozent.Serviceorientierte Unternehmen sehen in strategisch günstigen Standorten einen weiteren Vorteil: Oft nur wenige Gehminuten von Verbrauchermärkten, Einkaufszentren mit Kinos und Entertainment-Betrieben, von Skytrain- oder U-Bahn-Stationen entfernt.
Immobilienkonzerne und Hotel-Gruppen erhoffen sich hohe Gewinne und haben in dieses Geschäftsfeld Milliarden investiert. Aus Thailand ist President Park dabei, sowie die international operierende Ascot Group, Fraser aus Singapur, Oakwood und Marriott. Beim Online-Anbieter: www.bangkok.com/hotels/serviced-apartments.htm finden interessierte Langzeitmieter und Urlauber in den Stadtteilen Chatuchak, Chidlom-Ploenchit, Pratumnak, Silom-Sathorn und Sukhumvit Drei- bis Fünf-Sterne-Häuser. Die Preise für eine Übernachtung im Ein-Zimmer-Apartment liegen zwischen 819 und 3.759 Baht.
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Serviced Apartments sind für Bangkoks Hotels eine ernst zu nehmende Konkurrenz. Während früher in diesen Condominien Singles oder Familien ausschließlich für einen längeren Zeitraum einzogen, verfügt die Geschäftsleitung der höherpreisigen Komplexe inzwischen über eine Hotel-Lizenz: Gäste sind selbst für nur eine Übernachtung willkommen. Deshalb zählen ausländische Urlauber inzwischen zu der Zielgruppe für komfortable und großzügige Wohnapartments auf Zeit. 
Bevorzugte Lage ist der Sukhumvit-Bereich. Dort befinden sich 53 Prozent der insgesamt 11.800 Vier- und Fünf-Sterne-Apartments. Es folgen die Stadtteile Sathorn-Silom (19,6%) und Ploenchit-Siam Square-Pathumwan (17,9%). Seit dem Jahr 2002 hat sich nach Angaben von Jones Lang LaSalle Hotels die Zahl dieser Wohnungen verdoppelt. Der Boom scheint ungebrochen. In diesem und im kommenden Jahr werden in der Hauptstadt 1.019 bzw. 1.199 weitere Wohnungen hinzukommen. Auch bei den Neubauten dominiert der Standort Sukhumvit mit 65 Prozent der Apartments.